Huis onder water

Nederlandse huizenprijzen CBS
Nederlandse huizenprijzen vanaf 2024, 2000 = 100; bron: CBS[1][2]

Een huis onder water is een begrip uit de huizenmarkt. Er wordt de situatie mee bedoeld waarbij de hypotheekschuld van een huis groter is dan de te verwachten verkoopprijs, waardoor de eigenaar na verkoop met een restschuld zit. In een dergelijk geval zal er na de verkoop van het huis voor de Nederlandse inkomstenbelasting een negatieve eigenwoningreserve ontstaan.

Door de flink dalende huizenprijzen sinds het begin van de kredietcrisis in 2008 betreft het vooral de mensen die meer voor de woning hebben betaald dan de huidige marktwaarde. Het was ook lange tijd gebruikelijk meer geld te kunnen lenen dan de woning waard is. De loan-to-value was in Nederland lange tijd ongeveer 125% waar het in omringende landen ongeveer 83% was.[3] De maximale loan-to-value was 103% bij een hypotheek onder de NHG-norm in 2015, vanaf 1 januari 2016 werd het 102% en daarna nog minder.

Nederland

  • Eind 2012 stonden er 800.000 huizen onder water.[4]
  • Begin 2013 waren er 1,4 miljoen huishoudens met een huis onder water, ofwel 34 procent van totaal, 4,3 miljoen koopwoningen.[5]
  • Begin 2014 steeg het aantal huizen onder water tot 1,5 miljoen.[6]
  • Begin 2015 daalde het aantal huizen onder water voor het eerst sinds lange tijd met 84 duizend tot bijna 1,4 miljoen.[7]
Dit artikel is uitgegeven door Wikipedia. De tekst is beschikbaar onder Creative Commons Attribution-Share Alike 4.0, tenzij anders vermeld. Voor de mediabestanden kunnen aanvullende voorwaarden gelden.