Bever Holding

Bever Holding
Locatie
Hoofdkantoor	Rijksstraatweg 324 C, Wassenaar
Industrie en producten
Producten/diensten	Vastgoed
Status en tijdlijn
Oprichting	1975
Bedrijfsstructuur
Rechtsvorm	kapitaalvennootschap
Sleutelfiguren	W. Simon (bestuurder bij ontstentenis en voorzitter en enig lid RvC)
Groot­aandeelhouders	R. van der Putte (62,3% van de stemmen)
Aantal werknemers	1 (december 2024)
Financiën
Beurs	Euronext: BEVER
Winst/jaar	€ −5,1 miljoen (2024)[1]
Markt­kapitalisatie	€ 48 miljoen (29 aug. 2025)
Links
Website	NV Bever Holding
Portaal    Economie

Bever Holding is een beursgenoteerde vastgoedonderneming. Het richt zich primair op (her)ontwikkeling van appartementen, commerciële ruimten en hotels. De projecten zijn ultimo 2022 geconcentreerd in Nederland en België.

De aandelen van Bever Holding zijn genoteerd aan Euronext Amsterdam. Vanwege het feit dat Bever Holding geen gecontroleerde jaarrekeningen had over de jaren 2019, 2020 en 2021 had Euronext per 30 juli 2020 het aandeel naar de 'Penalty Bench' verplaatst. Nadat Bever aan de verplichtingen had voldaan, werd Bever Holding vanaf 12 mei 2025 door Euronext weer toegelaten tot de reguliere beurs.^[2]

Bever Holding is in 1975 opgericht en was tot 13 mei 1998 een beleggingsmaatschappij. In de periode 1998 tot 2006 was Bever actief in de financiële wereld, eerst als hoekman maar later ook als financiële dienstverlener en daghandelaar.^[3] Door de invoering van schermhandel en de terugval van de effectenhandel in 2002 en 2003 namen de activiteiten en daarmee de winstgevendheid af. Eind 2005 besloten om over te gaan tot liquidatie van het bedrijf.

Op 25 augustus 2006 bracht Beauchamp Beheer B.V. een openbaar bod uit op alle uitstaande aandelen Bever Holding. In dit kader heeft de toenmalig grootaandeelhouder in Bever, Zibafes B.V., haar bezit van 2.708.000 aandelen, circa 85% van het totaal, aangemeld. Op 28 september 2006 deed Beauchamp Beheer B.V. haar bod gestand, en op 5 oktober 2006 werd de biedprijs van € 4,94 per aandeel in contanten voldaan.^[4] Evert van den Brandhof, ooit betrokken bij het optiehuis Curvalue, was de persoon achter Beauchamp Beheer B.V.

Op 18 mei 2007 sloot Bever Holding een overeenkomst om de vastgoedportefeuille van Bonavella Holding B.V. te verkrijgen door middel van een juridische fusie. Op 29 december 2007 kwam de fusie tot stand en zijn alle activa en passiva van Bonavella overgegaan naar Bever. Bever betaalde voor het onroerend goed met de uitgifte van 13,8 miljoen nieuwe aandelen voor de verkopende aandeelhouders van Bonavella.^[5]

De grootaandeelhouder in Bonavella Holding B.V. is de omstreden vastgoedhandelaar Ronnie van de Putte.^[5] Van de Putte kan met de beursnotering zijn vastgoedprojecten makkelijker financieren. Van de Putte wordt sinds de jaren tachtig door krakers de 'krottenkoning' genoemd vanwege zijn straffe woningenbeleid.^[5] Op de beurs had hij jarenlang met makelaar Harry Mens het fonds Enhobel.^[5]

In augustus 2013 maakt Bever een strategische samenwerking bekend met Nieuwe Borg Real Estate Group.^[6] De ondernemingen zullen worden samengevoegd, waarbij de aandeelhouders van Nieuwe Borg ook aandeelhouder worden van Bever.^[6] De schulden van Bever bij de huidige bankiers worden ingelost en kort tijd daarna zullen nieuwe aandeelhouders en/of kapitaalverschaffers worden geworven.^[6] Twee maanden later zijn de gesprekken met Nieuwe Borg beëindigd.^[7] Woningbouwvereniging Laurentius zou aangifte hebben gedaan tegen diverse partijen, waaronder Nieuwe Borg, vanwege omkoping. Nieuwe Borg ontkent de beschuldiging, maar dit was toch de aanleiding om de gesprekken te staken.^[7]

In oktober 2014 werd bekend dat Bever’s financier Staalbankiers de onmiddellijke betaling eist van € 18.385.171.^[8] Bever Holding weigerde de vordering te voldoen en de rechter heeft Staalbankiers daarom toestemming gegeven voor € 18 miljoen beslag te leggen op onroerend goed van Bever.^[8] Staalbankiers heeft hiermee vrijwel het gehele vastgoedbezit van Bever in Nederland bevroren met een conservatoir beslag.^[8] De beslagen dateren van 3 juni 2014 en ondanks het feit dat Bever beursgenoteerd is en dit koersgevoelige informatie betreft, heeft Bever geen melding gemaakt van het beslag door Staalbankiers.^[8] Een jaar later rondde Bever de herfinanciering af.^[9] De volledig schuld, waaronder die aan Staalbankiers, is volledig terugbetaald waardoor ook het conservatoir beslag is opgeheven.^[9] Verder is ook een overeenstemming bereikt met gemeente Noordwijk, de gelegde beslagen zijn opgeheven.^[9]

Bever is ook eigenaar van Huize Ivicke, een groot pand in Lodewijk XVI-stijl in Wassenaar. Het rijksmonument werd in 1913-1914 gebouwd in opdracht van Adrianus Frederikus Johannes van Hattum. Het pand stond lange tijd leeg en werd niet onderhouden. De gemeente Wassenaar dreigde met dwangsommen om het pand op te knappen. Tussen 2018 en 2022 zaten er krakers in het pand.^[10][11][12] In juni 2020 legde de gemeente Wassenaar beslag op de villa om zo de restauratie van het pand af te dwingen.^[13] Omdat Bever het gebouw niet restaureerde, liet de gemeente dat doen. De kosten werden verhaald op Bever Holding.^[13][10]

In september 2020 was Bever Holding onderwerp van discussie in de Tweede Kamer. De VVD vroeg om opheffing van de beursnotering van het fonds.^[14] Volgens de VVD maakt het zich schuldig aan chantagepraktijken, het fonds zou moedwillig monumenten laten verkrotten omwille van grondposities of om geld van gemeenten af te dwingen voor het herstel. De VVD wil weten of het mogelijk is om vennootschappen van de beurs te weren wanneer hun activiteiten ingaan tegen het maatschappelijk belang.^[14] In november 2020 schreef minister van Binnenlandse Zaken Ollongren dat terughoudendheid gepast is als het gaat om een gedwongen schrapping, gelet ook op financiële belangen van beleggers.^[15]

In november 2020 werd bekend dat Reggeborgh een veiling heeft gelast op zes percelen in Noordwijk die in handen zijn van Bever Holding.^[16] Reggeborgh heeft Bever miljoenen euro's geleend, maar Bever heeft ruim een jaar niet gereageerd op herhaalde verzoeken tot aflossen. De looptijd van de lening liep tot oktober 2019. Met de opbrengst van de veiling zou de lening worden terugbetaald.^[16] In 2015 had een Luxemburgs dochterbedrijf van Reggeborgh een lening met een recht van hypotheek verstrekt aan Bever.^[16] In januari 2021 werd bekend dat de Adriaan van Erk Groep aan Bever een lening heeft gegeven van € 34,6 miljoen waarmee de veiling van percelen in Noordwijk is voorkomen.^[17] De samenwerking liep spaak met rechtszaken tot gevolg. Op 13 juni 2022 werd Bever Holding veroordeeld tot de levering van de gronden voor een bedrag van 60 miljoen euro zoals opgenomen in de schriftelijke koopovereenkomsten.^[18] Bever Holding is in beroep gegaan, maar heeft de transactie wel in de jaarrekening over 2022 verwerkt.

In december 2023 heeft de Autoriteit Financiële Markten (AFM) het bedrijf twee boetes opgelegd met een totale waarde van 5 miljoen euro.^[19] Het bedrijf heeft lange tijd nagelaten voorwetenschap tijdig openbaar te maken en heeft ook onjuiste informatie verspreid. Dit naar aanleiding van de verkoop van tien percelen in Noordwijk aan een projectontwikkelaar. In november 2020 werd daarvoor een akkoord op hoofdlijnen gesloten, de koopovereenkomst werd twee weken later getekend. Het duurde tot september 2021 voordat deze koersgevoelige informatie openbaar werd gemaakt in een persbericht. Bever Holding stapte naar de rechter maar in augustus 2025 gaf de rechter de AFM gelijk en de boete bleef gehandhaafd.^[20] De rechter vond de overtreding ernstig en de boete evenredig. Bever Holding gaat in hoger beroep.

Per jaareinde 2022 had Bever Holding een vastgoedportefeuille van 14 objecten, bestaande uit bestaand vastgoed en bouwgronden. Deze objecten hebben een potentieel van circa 60.000 m² vloeroppervlak, verdeeld over woningbouw, hotels en commercieel. Van deze vastgoedportefeuille bevindt zich circa 25.000 m² in Nederland en zo'n 35.000 m² België.